Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. лицом либо физ. лицом имеет некоторые нюансы и порой вызывает много вопросов. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность. Именно поэтому целесообразнее арендовать необходимую площадь.

Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению. Данное право отмечено в 209 статье ГК РФ. Сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина, закреплённая 608 статьёй ГК РФ.

Из вышеизложенных данных следует, что физическое лицо может реализовать своё право на распоряжение недвижимостью, находящейся у него в собственности. При этом он не обязан становиться индивидуальным предпринимателем (т. е. открывать ИП), потому как российское законодательство не содержит подобного условия.

Физические лица могут заниматься предпринимательской активностью только после прохождения соответствующей процедуры регистрации и получения статуса ИП. Однако гражданин не обязан становиться юридическим лицом (ст.

23 п. 1 ГК РФ).

  1. регулярное совершение сделок в конкретный период;
  2. приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;
  3. наличие устойчивых связей со съёмщиками;
  4. покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.
  5. регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (ст. 2 ч. 1 ГК РФ);
  6. ведение учётности по операциям и сделкам;

Ключевым фактором для признания предпринимательством сдачи в аренду физ. лицом недвижимости, является приведение доказательств того, что осуществляемые сделки относятся к деятельности с целью получения постоянного дохода.

К примеру, таким подтверждением может выступать подписание арендного договора на один год и более, многократное совершение сделок с теми же юридическими лицами и т. д. В таком случае гражданин обязан произвести регистрацию ИП.

При осуществлении предпринимательства с помощью сдачи в аренду площади физ. лицом, не прошедшим соответствующую регистрацию ИП, в его отношении возбуждается судебное производство.

  1. административной (взыскание от 500 до 2 тысяч рублей по статье 14.1 части первой КоАП РФ).
  2. уголовной (взыскание до 300 тысяч рублей, назначение обязательных работ в сумме до 480 часов, штраф в размере дохода за 2 года или арест до полугода по 171 статье УК РФ);
Рекомендуем прочесть:  Вклад в сбербанке наследство

В российском законодательстве отсутствуют специальные правила по регулированию передачи нежилых помещений в аренду, поэтому при составлении договора необходимо ориентироваться на Главу 34 ГК РФ, включающей в себя общие сведения об аренде .

Основываясь на 606 статье ГК РФ, арендодатель, который в этом случае не относится к юридическим лицам, обязуется передать арендуемую площадь арендатору во временное использование или владение после внесения определённой оплаты. Составление самого договора происходит в соответствии со статьями 434 ч. 2 и 609 ч. 1 ГК РФ в письменном виде и с подписанием бумаг обоими участниками.

  1. характеристики арендуемого объекта (по ст. 607 ч. 3 ГК РФ без указания этих данных заключение невозможно);
  2. реквизиты обеих сторон, заключающих соглашение;
  3. условия пользования объектом;
  4. сумма выплат за арендование.

Также в тексте должен присутствовать код по ОКВЭД (общему по территории России классификатору различных видов экономической деятельности). Для арендования нежилых помещений используется ОКВЭД под номером 70.20.2 .

  1. точный адрес (включая этаж и местонахождение на этаже);
  2. функциональное назначение (например, офисное, для склада и т. д.);
  3. площадь.
  4. инвентарный номер;
  5. наименование;

Договор называется официально заключённым только после факта его регистрации в гос.

органах Росреестра (609 статья ГК РФ) .

При составлении с физическими или юридическими лицами на период до одного календарного года договора не требуют соответствующей регистрации и могут заключаться в любой форме (то же касается продления договора на тот же период).

  1. договор со всеми имеющимися приложениями;
  2. кадастровый паспорт нежилого помещения ;
  3. заявление (предоставляется нотариусом либо специалистом, принимающим необходимые бумаги);
  4. удостоверение личности (паспорт);
  5. квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей);
  6. дополнительная документация, если необходима (согласие супруга, разрешение от органов опеки и т. д.).

Любое помещение, которое приносит доход, подлежит обложению налогом. Сроки уплаты и порядок его расчёта зависят напрямую от статуса налогоплательщика:

  1. 13% НДФЛ с оплатой единожды (для физ. лиц ст. 208 п. 1 пп. 4 НК РФ).
  2. 6% от суммы арендной платы при УСН с дополнительными страховыми взносами (для ИП);

В качестве арендодателя может выступать и юридическое лицо (например, агентство недвижимости).

На основании статей 213 п. 1, 209 п. 1–2, 608 Гражданского кодекса юридические лица имеют те же права на владение, распоряжение и пользование недвижимым имуществом, что и физические.

Код для деятельности юридических лиц по ОКВЭД указывается 70.20.2.

Документ должен составляться исключительно в письменном виде независимо от того, на какой период времени требуется аренда помещения, если один из участников имеет статус юридического лица (ст. 609 ч. 1 ГК РФ).

  1. нюансы пользования помещением и его ремонта;
  2. при отсутствии в тексте документа срока заключения договора, он признаётся заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).
  3. сумма выплат за арендование;
  4. характеристика сдаваемого помещения;
  5. реквизиты участников, заключивших соглашение (432 и 606 статьи ГК РФ);
  6. подписи обеих сторон;

Договор и все приложения к нему подлежат регистрации в гос.

реестре при подписании на срок больше одного календарного года. Только после этого он считается официально заключённым (609 статья ГК РФ).

Для осуществления регистрации в гос.

органах юридическому лицу потребуется следующая документация:

  1. подписанный договор со всеми приложениями;
  2. бумаги, подтверждающие уплату госпошлины (15 000 рублей);
  3. заявление о регистрации;
  4. подтверждение правового статуса юридического лица (свидетельство о гос. регистрации, учредительные документы и прочее);
  5. кадастровый паспорт помещения;
  6. дополнительные документы, если требуются (например, документы, подтверждающие полномочия представителей арендатора либо юридического лица и т. д.).
  1. изменение размера платы может происходить не более раза ежегодно (ст. 614 ч. 3 ГК РФ);
  2. арендные выплаты не подлежат начислению НДС в связи с тем, что договор заключается с физ. лицом;
  3. выплаты производятся несколькими вариантами – безналичным способом на банковский счёт физ.