Если сделка признана недействительной как быть залогодержателю

Вектор Права 7(499) 502-55-87, 7-926-983-00-55

Вектор Права +7(499) 502-55-87, +7-926-983-00-55 Недействительность договора купли-продажи квартиры ОБЩИЙ СМЫСЛ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В последнее время граждане и юридические лица часто сталкиваются с необходимостью призна ния недействительным договора купли-продажи квартиры. Тому виной многие причины, о которых Вы узнаете в этой статье.

Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Прежде всего, для данной сделки требуется обязательная письменная форма договора и государственная регистрация в отделе Росреестра. Оба требования важны, поскольку в этом случае сделка не порождает правовых последствий и не имеет юридической силы.

Недействительность сделки как термин означает несоответствие сделки закону (в общем смысле). Сделки, которые могут быть недействительными или являются таковыми делятся на оспоримые и ничтожные.

Кодекс уточняет, что оспоримые сделки недействительны в силу признания оспоримой судом, а ничтожные сделки в независимости от факта признания. Основные правила для недействительности сделок содержатся в ч.1 ГК РФ. Такие сделки влекут только последствия, связанные с ее недействительностью.

Недействительность части договора влечет недействительность его остальных частей. Незаконные способы и черные схемы используются, например, в виде поддельных документов, превышение полномочий по доверенности поверенного, совершение сделки не надлежащим лицом и часто являются на практике основаниями для признания договора купли-продажи квартиры недействительным.

Если возникают подобные ситуации, лучше застраховать свою собственность в страховой компании. По возникшим вопросам вы можете проконсультироваться у специалистов юридической компании МГК “Вектор Права”. ВИДЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК В Гражданском кодексе недействительные сделки бывают:

  1. Мнимые сделки, т.е. сделки, совершаемые лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия;
  2. Сделки гражданина, связанные с отчуждением или передачей иным способом имущества гражданина заинтересованными лицами за год до возбуждения арбитражным судом производства по делу о банкротстве.
  3. Сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним);
  4. Притворные сделки, т.е. сделки, совершаемые с целью прикрыть другие сделки;
  5. Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;
  6. Сделки, совершенные с несоблюдением обязательно предусмотренной для них законом нотариальной формы или государственной регистрации;
  7. C делки заведомо противоречащие основам правопорядка или нравственности;
Рекомендуем прочесть:  Оби обмен товара

Сделки, при совершении которых юридическое лицо вышло за пределы своей правоспособности; Сделки, совершенные представителями или органами юридического лица с превышением их полномочий; Сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет; Сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности; Сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими; Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки); Крупные сделки, сделки с заинтересованностью, совершенные с нарушением законодательства; Сделки, совершенные с нарушением требований антимонопольного законодательства; Сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга; Сделки, совершенные с нарушением требований законодательства о банкротстве; Сделки по отчуждению имущества, заложенного по договору об ипотеке, совершенные без согласия залогодержателя; Сделки по отчуждению имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения государственным или муниципальным унитарным предприятиям, совершенные без разрешения собственников; Сделки по отчуждению имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты; Сделки по отчуждению жилых помещений, в которых проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, совершенные без согласия органа опеки и попечительства; Сделки по отчуждению имущества, принадлежащего лицам, не достигшим 14 лет, и лицам, признанным судом недееспособными, совершенные их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) без согласия органа опеки и попечительства.

Рекомендуем прочесть:  Много ли получают страховые агенты

СРОКИ ДАВНОСТИ ПО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ СДЕЛКАМ Срок давности о признании сделки недействительной составляет 1 год для подачи иска с момента, когда истцу стали известны обстоятельства, при которых она может быть признана недействительной.

Днем исполнения ничтожной сделки считается начало истечения 3-летнего срока давности о применении последствий ничтожности договора.

В остальных случаях действует общий срок 3 года для обращения в суд.

Суд может восстановить срок давности для подачи иска если было подано ходатайство.