Ипотека для многодетной семьи — реалии и перспективы получения
Поддержка социально-незащищенных слоев населения — приоритетное направление государственного субсидирования. Об этом нам с утра до ночи трубят по телевизору, внушают по радио и доказывают в газетах. Поэтому, приступая к написанию статьи «ипотека для многодетной семьи», мы наивно полагали, что задача перед нами проста и тривиальна.
Как глубоко мы заблуждались. Начнем с того, что законодательство в отношении поддержки многодетных семей еще очень незрело: ни в центре, ни в регионах.
Оно не то чтобы отсутствует, нет. Но непосвященному человеку представляется как разрозненное месиво. Самостоятельно разобраться в каком регионе какие льготы положены многодетным семьям — упражнение не для слабонервных.
Впрочем, с банками дело обстоит гораздо хуже: в конце 2014 года ни в одном коммерческом банке страны нет специальной программы ипотеки для многодетных семей.
Более того, наличие у заемщика 3 и более детей — будет рассматриваться банком скорее как отягчающий фактор, чем как смягчающий. Логика проста: чем больше несовершеннолетних иждивенцев на попечении у заемщика, тем сильнее обременение на его доход и соответственно тем ниже его платежеспособность. Мы долго и тщательно изучали законодательство и рынок ипотечного кредитования и нашли несколько способов сэкономить на ипотеке семьям с 3 и более детьми.
Надеемся, что наши находки окажутся вам полезными. Государственная жилищная субсидия (ГЖС) — это безвозмездная выплата лицам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, из средств федерального или регионального бюджета, которая производится в рамках реализации правительственных жилищных программ поддержки социально-незащищенных слоев населения.
Хорошая новость: многодетные семьи (семьи с 3 и более детьми) во всех регионах рассматриваются как наименее социально-защищенная категория, а значит могут претендовать на получение ГЖС.
Впрочем, здесь есть и плохая новость: условия, порядок и очередность предоставления государственных жилищных субсидий регулируются не федеральным, а региональным законодательством, а значит будут значительно варьироваться от субъекта к субъекту.
- как компенсацию уже уплаченных процентов по ипотечным кредитам.
- на приобретение готового или строящегося жилого помещения (в том числе с участием заемных средств банковских учреждений),
- в качестве первоначального взноса по целевым кредитам и займам;
Для того, чтобы получить субсидию, многодетная семья должна быть признана нуждающихся в улучшении жилищных условий по одному из оснований, перечисленных в пункте 3 статьи 51 Жилищного кодекса РФ.
Учтите, что минимальный уровень обеспеченности жилой площадью на одного члена семьи варьируется в зависимости от региона. После того, как ваша семья будет признана нуждающейся, вам необходимо обратиться в Администрацию вашего города или района (в СПБ, например, этим занимается Отдел содействия гражданам льготных категорий в улучшении жилищных условий) с заявлением и документами, подтверждающими ваше право на получение ГЖС.
Многодетные семьи получают ГЖС вне общей очереди. Сроки получения ГЖС зависят от размера очереди на получение субсидии и величины средств регионального бюджета зарезервированных для реализации программы. Также, если один или оба родителя еще не достигли возраста 35 лет, ГЖС можно попробовать получить по программе «Молодая семья».
А многодетные семьи, уже являющиеся участниками программы, до 31 декабря 2014 года могут оформить ипотеку в Сбербанке на льготных условиях под 11-12,5% годовых. «Жилье для российской семьи» — еще одна государственная программа.
Ее цель — строительство и реализация жилья эконом класса для льготных категорий граждан по ценам на 20% ниже среднерыночных. По предварительным оценкам 1 кв.
метр жилья. будет стоить не более 30 тыс. руб. Согласно Постановлению Правительства РФ №404 от 05.05.14 г.
многодетные семьи могут стать участниками программы наравне с другими льготными категориями. Для вступления в программу вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за реализацию программы в вашем населенном пункте.
Список регионов-участников программы с указанием уполномоченных органов власти представлен на сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в разделе «Жилье для российской семьи». В рамках программы возможно использование средств привлеченных по социальным ипотечным программам. Социальная ипотека для многодетной семьи — ипотека на льготных условиях от АИЖК.
В рамках социальной ипотеки можно приобрести квартиру или отдельно стоящий дом на первичном или вторичном рынках, а также перекредитовать уже имеющийся ипотечный займ:
- Срок от 10 до 30 лет.;
- Сумма от 300 тыс. руб.
- Первоначальный взнос от 10%. Возможно использование средств материнского капитала;
- Ставки 10,6-11,1% в зависимости от размера первоначального взноса и типов применяемого страхования;
В рамках социальной ипотеки АИЖК также реализует различные опции, позволяющие снизить размер первоначального взноса и ежемесячного платежа в определенные периоды погашения кредита. Так опция «Лояльная ипотека» позволяет меньше платить по кредиту в период после рождения очередного ребенка (до 2-х лет).
