Оформление границ земельных участков
Оформление границ земельных участков.
Чтобы не быть голословными, обратимся к земельному праву. Юридическое определение границы между садовыми участками (межи) следующее.
Межа является демаркационной линией между двумя соседними земельными участками.
На земле границы могут отмечаться с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений либо рядов насаждений и т.п.
Границы земельных участков определяются в соответствии с земельно-кадастровой документацией. Установление границ на местности осуществляется на основе технической документации по землеустройству.
Документация по землеустройству относительно границ жилищной застройки разрабатывается в составе генерального плана населенного пункта, проектов раздела территорий и является основой для установки границ. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, которые обозначены межевыми знаками. Однако конфликты между соседями возникают не только из-за нарушения границы, но и в результате других причин, например.
забор установлен не в том месте, дерево растёт на границе, и на него претендуют оба соседа, чужие животные постоянно прибегают на участок и прочие причиняющие дискомфорт ситуации. Парадокс состоит в том, что хотя закон обязывает соседей жить мирно, однако чётких правил, регламентирующих, что и как размещать на участке и на каком расстоянии, не предусматривает.
Все проблемы приходится решать по взаимной договорённости.
Строительство и другие виды деятельности на земельных участках чаще всего начинаются с установки ограждения. И уже с этого момента между владельцами смежных участков могут возникать конфликты по поводу того, какой именно забор ставить и кто будет это делать.
Один желает огородиться пятиметровой бетонной стеной, другой — посадить живую изгородь.
Кто-то из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждение, я5кобы оно ему не нужно, а сам ждёт, пока другой сосед не выдержит и за свой счёт поставит забор. Согласно СП 53.13330.2011. (Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849), п. 6.2. по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение, для наименьшего затенения участка.
По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Также, основываясь п. 5.3.8 Свода правил по проектированию и строительству
«Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (СП 30 102 99)»
: на территории с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м».
Также есть следующие нормы. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: — от садового дома — 3; — от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4; — от других построек — 1; — от стволов высокорослых деревьев-4, среднерослых — 2, — от кустарника — 1.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: — от садового дома и погреба до уборной — 12; — до душа, бани и сауны — 8; — от колодца до уборной и компостного устройства — 8; — до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12; — от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. Надеюсь, эти данные как-то вам помогут, потому что о расстояниях между двумя заборами, строящимися рядом, в СНиПах не говорится.
Опять же предполагается, что вы договоритесь с соседом самостоятельно. Если решить спорный вопрос мирным путём невозможно, можно привлечь к процессу третьих лиц, однако изначально придётся настроиться на то, что быстрый исход дела вряд ли возможен. Конфликты, связанные с границами земельных участков, находящихся в пределах населенных пунктов, а также правилами добрососедства, решают органы местного самоуправления (сельские или поселковые советы, исполкомы районов).
Проблемами земель, находящихся за пределами населённых пунктов, а также установлением сервитута занимаются учреждения по вопросам земельных ресурсов.
Однако стоит учесть, что законодательная база в таких вопросах недостаточно развита, а нормы СНиП носят лишь рекомендательный характер, поэтому каждый чиновник толкует закон по своему усмотрению и оспорить его решение (если оно вас не устроит) будет крайне затруднительно.
