Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Важно! Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ). Предоставляем 2 способа проверки о наличии обременения на квартиру — на сайте Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН на квартиру. В каждом способе есть минусы и плюсы.

На сам сайт Росреестр не всегда часто и правильно выгружают данные о квартире, в том числе об обременении.

Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Например, в нем не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. В выписке из ЕГРН данные актуальные и показаны более развернуто, она стоит 250р и получить ее можно в среднем через 10-20 мин.

после оплаты. 1-ый способ с сайтом Росреестра расписан ниже, а 2-ой способ с помощью выписки найдете здесь. Существует Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся данные о недвижимости в РФ.

ЕГРН ведет и пополняет Росреестр. На сайте Росреестра информациа из ЕГРН об обременении обновляется нечасто, либо выгружают ее неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте Росреестра.

Если вы все же решили узнать есть ли обременение на интересующую квартиру на сайте Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация.

Подробная инструкция с картинками: Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте.

Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п. тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное.

Справа уже вбейте только название. Для наглядности мы подготовили примеры ввода адресов квартир: пример №1. пример №2. пример №3. пример №4 .

Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН о квартире, в том числе об обременении.

На картинке выше видно, что дата обновления информации — 22.12.2019, а запрос мы сделали в 01.03.2020 г.

Получается информация на сайте не обновлялась более 2 месяцев, значит она совсем не актуальна.

Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на квартиру.

Подробности ниже в способе №2. Официальное название —

«выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости»

.

В нашем случае объект недвижимости это квартира. В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях с Единого Государственного Реестра Недвижимости .

В выписке также есть и другие сведения, перечислять их всех не будем, посмотрите лучше ниже на образцы (некоторые данные закрасили). Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4

«Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»

будет указано «Не зарегистрировано».

Если обременение есть, то указано какое именно. Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления наличия обременения/ограничения на квартиры.

Ее может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ.

После оплаты документ отправят на электронную почту и его можно будет распечатать.

Электронную выписку можно заказать на самом же сайте Росреестра и в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах 250р.

и выписки также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е.

выписки с Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Выписку лучше все-таки заказать в сервисе Ктотам.про. Почему? Читайте ниже. И тут Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения).

Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такие случаи редко бывают и нам написали, что обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.

Ктотам.про присылает выписки в формате .html, которые корректно открываются в любом браузере, имеют читабельный вид и их можно распечатать.

Росреестр же присылает в нечитабельном формате .xml.

Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий. где не всегда корректно отображен графический план. На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше.

Также при заказе не требуется паспортные данные.

На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс необходимо заполнять все паспортные данные. Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде.

При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра.

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками.

Для наглядности мы сами заказали выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13.

Сам номер квартиры не покажем.

  • Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти» .
  • Перейдите на Ктотам.про . Не смущайтесь что в заголовке написано ЕГРП, сервис предоставляет именно выписки из ЕГРН.

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите.

Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта. Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля.

Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан нужный корпус.

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости.

Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра.

Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей.

Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них. Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

Самое удобное для нас оказалась оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона.

Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора. После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»).

В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 10-20 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности. В этот раз выписка была готова через 17 минут, ниже находится ее скриншот.

Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который нормально открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано.

Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера.

Чтобы скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева.

Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись. Там же можно скачать электронную цифровую подпись регистратора Россреестра (ЭЦП). Для этого нажмите на кнопку «ЭЦП».

Файл в архиве sig это и есть цифровая подпись. Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера.

В разделе №2 в пункте №4

«Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»

указано «Не зарегистрировано». Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана.

Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-21-89 — Москва и обл.; 8 (812) 409-47-12 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 707-93-99 — все регионы РФ. Здравствуйте в выписке на комнату пришло что в графе 4 есть ограничение ,обременение в силу договора ипотеки на шесть месяцев и лицо в пользу которого указано мы хотим купить сейчас и прошло с даты ограничения уже больше шести месяцев .ограничение уже не будет действовать?можно покупать или нельзя пока оно весит на сайте Росреестра?помогите пожалуйста продавец не сказал вообще об ограничении?

Рекомендуем прочесть:  Страховые компании ресо адреса

Здравствуйте, Елизавета. Тут 2 варианта: собственник за 6 месяцев не расплатился за ипотеку, поэтому обременение еще действует; собственник погасил ипотеку, но не снял обременение в Росреестре. Многие думают, что погасили ипотеку, значит и запись об обременении автоматически снимут, но это не так.

Если собственник погасил ипотеку, то он должен взять справку у банка и отправиться в отделение Росреестра и снять обременение с комнаты. А если собственник не погасил ипотеку, то и вы купить эту комнату не сможете.

Здравствуйте, Елена. Советую поговорить с хозяином квартиры и узнать, из-за чего именно наложен арест на квартиру.

Бывает такое, что у собственников долги по коммунальным платежам, им посылают повестку в суд, повестка не доходит, состоялся суд и по его решению накладывается арест на квартиру.

И получается, что даже собственники не знают об аресте.

Если хозяин не знает за что арест, то ему необходимо взять паспорт, свидетельство о собственности на квартиру и обратиться в УФРС или МФЦ. Там ему должны дать объяснительную за что именно наложен арест. Здравствуйте! Собираемся купить квартиру.

Настоящий владелец показал док-т собственника,но в Кадастровом Паспорте в сведении о правах указана другая фамилия. Как это понимать. Уточню- настоящий собственник (наш продавец) оформил покупку за несколько дней до продажи (работал как посредник АН).

Помогите разобраться! Спасибо.

Здравствуйте, Анна. Не переживайте, в кадастровом паспорте не указывается собственник, просто в нем указаны ФИО, кто его заказывал и всё.

Кадастровый паспорт может заказать любой человек на любую недвижимость, поэтому в нем и указывается ФИО заявителя.

купила 1-комнатную квартиру в новострое Феодосия Крым сдача 2014 год сейчас дом не сдан но требуют оформить кадастровый паспорт и преждагают частный кадастр с оплатой 10 000 рублей обьясняя что когда купили по договору долевого участия в 2012 году была Украина а по российским законам другие правила ничего не могу понять что делать?

Здравствуйте, Людмила. Вам просто навязывают услугу оформления кадастрового паспорта и всё. Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет достаточно обратится в территориальный орган Госкомрегистра по Республике Крым, и подать документы — тех.паспорт на квартиру (украинского или российского образца), т.е.

который в наличии; правоустанавливающие документы (договор ДДУ и переуступки); заявление на постановку на кадастровый учет (образец выдадут там же) и паспорт гражданина, подающий заявление с документами. Здравствуйте, Павел. Значит на квартиру наложено запрещение на совершение каких либо определенных действий с ней. Запрещение — это мера, устанавливаемая уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, препятствующая конкретному лицу либо неопределенному кругу лиц совершать определенные действия в отношении недвижимого имущества.

Здравствуйте, Галина. На квартиру должен быть присвоен один кадастровый номер. Два кадастровых номера чреваты при совершении сделок (или открытия наследства например) чреваты приостановкой, потому что один кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности на квартиру.

но второй номер также указан в Кадастре и Росреестре, поэтому и могут быть проблемы. Советую собственнику обратится в Кадастровую палату и написать заявление на устранение ошибки. Добрый день! Заказала у вас выписку только что, потом увидела что в образцах не стоит никаких печатней, это можно исправить и заверить справку печатью?

Здравствуйте, Виктория. К сожалению нет.

Чтобы получить выписку из ЕГРП в бумажном виде с печатью регистратора, обратитесь в Регистрационную, Кадастровую палату или МФЦ (Многофункциональный центр), порядок получения везде одинаковый. Достаточно предъявить только паспорт и сказать адрес интересующей недвижимости, бумажный вариант стоит 200 рублей.

Подробная инструкция указана в данной статье — http://prozhivem.com/obshchee/dokumenti/vypiska-iz-egrp-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html .

Здравствуйте! Мне также. как и Виктории, нужна данная справка в бумажном виде с печатью.

Могу ли я сама обратиться (без собственника), сказав интересующий меня адрес и получить данные? Не откажут ли мне в этом, ведь я не собственник этой квартиры, а просто желающий её купить и соответственно проверить перед покупкой.

И как быть с проверкой прописанных и временно прописанных в данной квартире.

Можно ли эти данные получить без собственника квартиры?

Здравствуйте, Ирина. Чтобы получить выписку из ЕГРП достаточно сказать адрес квартиры и показать паспорт, больше ничего не нужно вообще.

Заказать ее может ЛЮБОЙ человек на ЛЮБУЮ недвижимость.

А узнать наличие прописанных и временно приписанных может ТОЛЬКО собственник или один из прописанных. Поэтому советую потребовать от собственнику справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги), который он должен взять с паспортного стола.

Лучше всего, чтобы покупатель вместе с собственником в паспортном столе взглянули в домовую книгу (с разрешения паспортиста конечно), и покупатель лично изучил домовую книгу.