Налогообложение при продаже квартиры
RIELTOR — ASK BANNER BANNER Как избежать оплаты налога с продажи квартиры — нюансы Спрос на недвижимость был всегда. Только покупателю сбить цену сложно — хозяева жалуются на большие налоги при продаже. Этот фактор заставляет отложить сделку, искать способ не платить или минимизировать затраты.
Расчет налога Для Российской Федерации сумма налога составляет 13% от вырученных денег. Органы Нормативные документы предусматривают снижение на 1 миллион рублей. Если хотите «скидку на налог», то надо подать письменное заявление в органы налогообложения.
Пример. Продаете квартиру за 5 млн.
рублей. Налог составляет: (5-1) * 13% = 520 тыс. рублей. Если недвижимость продана меньше чем за 1 миллион — проценты не вычисляются.
Для нерезидентов России, налогообложение составляет почти треть стоимости — 30%. Ставка применяется и к гражданам России, которые учатся, работают за границей.
Процент начисляется на полную стоимость. Расчет: 5 млн.*30% =1,5 миллиона рублей. Суммы в первом и втором случае огромные.
Жители России задают вопрос — как избежать оплаты налога с продажи квартиры?
Сразу уточним, что налогу не подлежит квартира, которая в вашей собственности больше трех лет. При этом не надо подавать декларацию. В остальных случаях нужно искать пути решения.
Как сэкономить на налоге при продаже:
- Договорится с покупателем о разделе налога. Это не выгодно, но такая договоренность дает уверенность, что жилье достанется именно ему.
- Оформить дарственную квартиру. В этом случае полностью платит покупатель.
- Договорится с покупателем о «разделенной» оплате. Первую часть денег до 1 миллиона оформить официально, вторую — «в конверте». Такие сделки незаконны, риск остаться без дополнительной суммы большой. С точки зрения закона – вы недобросовестный продавец. Для Москвы и области отслеживаются неправомерные сделки – пресекаются государственными органами.
Сэкономить можно при продаже-покупке.
Продали свою – купили чужую. Здесь важно операцию провести в календарном году – с 1 января по 31 декабря текущего года.
Если недвижимость куплена дороже, то налог с продажи начисляется на разницу в сумме.
Важно предоставить документы купли-продажи.
В противном случае будете платить процент от всей суммы. Пример. Продали за 5, купили за 7 миллионов.
Расчет: (7-5)*13% = 2*13%=260 тыс. рублей. Печальная ситуация для пенсионеров — при сделках на недвижимость льгот нет.
Это касается как полной, так и частичной продажи территории. Считаем дату для 3-х летнего права собственности Владельцы квартир, часто спрашивают о том, с какого периода правильно считать право собственности.
Рассмотрим разные варианты.
- Квартира передана по наследству — расчет даты с момента смерти владельца.
- Когда территория совместная и один владелец дарит свою часть другому, то на термин владение это не влияет. Берется первоначальная дата.
- Термин владение считается с момента регистрации права собственности на недвижимость. Данные есть в документах на жилье.
- При перепланировке, новых документах с БТИ срок не уменьшается.
- Для жилья застройщиками, которых были кооперативы, берется дата, указанная в документах на пай.
Сложно владельцам, которым подарили недвижимость. Подарок подпадает под 13% налог. Если обратится в суд — есть шансы не платить денег государству.
Не вычисляется процент, если вы:
- сестра и брат. Хотя бы по одной линии;
- близкий родственник;
- усыновленные дети.
- бабушки, дедушки по отношению к внукам;
Во всех случаях нужно предоставить документы. Если они утеряны, то в судовом порядке их можно получить.
Выход для нерезидентов, но граждан России Если вы приедете из-за заграницы и поживете в стране не меньше 183 дня, то согласно закону вы автоматически становитесь резидентом. Налог составит 13% вместо 30%. Важно. После продажи нельзя уезжать из страны до окончания календарного года.
В противном случае вам пересчитают налог с продажи квартиры до 30%. При любых сделках с недвижимостью желательно советоваться с профессионалом по продаже. Законы постоянно меняются, поправки надо учитывать.
