Тема: Использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА для приобретения НЫЙ ОПЫТ

1. Ипотека Список документов для ПФР при иптечном кредите: http://forum.littleone.ru/showpost.p. postcount=4568 Рассказывает Жанна и К. [U] Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке Практически любую ипотеку можно гасить МК, НО если среди заемщиков-собственников третьи лица (бабушки-дедушки, ПФ отказывает.

) ВАЖНО ВСЕГДА И ПРИ ВСЕХ ВАРИАНТАХ: необходимо либо сразу выделить доли всем членам семьи (муж, Вы, дети), либо написать нотариальное обязательство о последующем выделении этих долей (в ближайшие 6 месяцев после использования МК (либо после снятия обременения).

Нотариусы, которые делают подобные обязательства: 1.

Дормакович Н.И. — ул. Олеко Дундича, 8, корп.1 — 778-59-44 2. Уточкина д.2 (Приморский р-н) 3. Большой пр. ПС — 79 4. Аракчеева Н.

Ю. — Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, Обводного Канала наб. д. 122. ст. метро Балтийская.(Но надо проверять, тк нам печать забыли поставить) 5.

Ушинского 12 (Финогенова А.В.

и работает без выходных. тел.

290-53-90). 6. Ленинский-100/3 (у Колпакова) 7. Смилянец Ольга Евгеньевна 3166407 Санкт-Петербург, Красноармейская 6-я ул. д. 1, метро Технологический институт или Фрунзенская.

Обязательство о последующем выделении долей (ипотека. стройка) Образец обязательства кредитного договора по ипотеке 1. Продавец квартиры (недвижимости) ожидает свои деньги.

Образец договора К-П с использованием МК (если не открывается — см. Пост № 421 ) То есть Ваша основная задача найти такого продавца, который согласится ждать свои денежки.

реальный опыт: — пост №2 Опытом будет делиться ДушкаОля.

1. ПОКУПКА НА ВТОРИЧКЕ 2. Девочки описываю свой опыт использования МК.

Мы одновременно продавали свою 2ку и покупали 3ку с доплатой собственных средств и МК. Младшему уже исполнилось 3 года.

Мы работали с агентом и наши продавцы тоже с агентом, поэтому у нас все произошло очень быстро и легко. Обо всех тонкостях и ньюансах агенты договаривались между собой. Правда это не дешево. Наш продавец согласился ждать 2 месяца денюжки из ПФ без обременения.

Перед тем как оформлять сделку я с агентом приезжала в ПФ показать договор-купли продажи.

Мне договор одобрили. 8 ноября мы подали заявление и документы в ПФР.

13 декабря я получила письмо об удовлетворении заявления. 30 декабря продавец получил денюжки на сберкнижку. При такой схеме самое сложное найти продавца, который согласен ждать.

Моему агенту удалось договориться я считаю, все таки вознаграждение 150 тыс.

сделало свое дело. вам нужно было в ПФ сходить до подачи документов в УФРС. я об этом уже здесь писала. я пришла с коробочкой конфет и проектом договора, мне все очень подробно рассказали, что и как должно быть указано в договоре.

про конфеты мне моя агент подсказала. очень помогает. Я на прошлой неделе была как раз по этому вопросу в ПФ. (но как оказалось нам не светит потратить МК на строительство ).

Деньги можно потратить на строительство или реконструкцию дома: для этого нужно, чтобы дом и земля были в собственности только у вашей семьи (т.е.

мама, папа, дети), с администрацией согласовать план предполагаемых работ (потребуется план от архитектора) и тогда ПФ одобряет ваши планы и переводит половину суммы МК вам на карту или сберкнижку. О том как и на что вы потратили эти деньги вы отчитываетесь администрации своего района, она же выдаёт справку о проделанных работах и с ней вы едете в ПФ, чтобы вам перевели через полгода вторую сумму.

Целевой займ у юридического лица (не ИП. ): ОПЫТ 2011г, сейчас внесены изменения в Закон, требуется обременение на квартиру Был положительный опыт у форумчанки : http://forum.littleone.ru/showpost.p. postcount=8312 и далее читаем по пост 8322.

Кому нужен образец договора целевого займа — смотрите ниже. (старый экз. удалила за неактуальностью) Справка для ПФ об остатке долга ЗДЕСЬ ОБРАЗЕЦ ЮЛ — Юридическое лицо. любое (ООО,ЗАО,ОАО), зарегестрированное на территории РФ.

Договор целевого займа — это классический договор займа, который заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), в нашем случае ОБЯЗАТЕЛЬНО указывается на приобретение КАКОЙ недвижимости, по КАКОМУ адресу будут расходоваться полученные средства. Случилось так, что я на ЛВ являюсь своего рода первопроходцем в использовании данного способа распоряжения МК.

Подсказала мне его наша агент ( ей за это), практически накануне сделки.

Было крайне важно реализовать МК.

т.к. других вариантов не предвиделось. Сначала конечно искали банк, дающий такой маленький кредит, нам собственно больше и не нужно было, мы бы и без МК купили квартиру, но 360 000 лишними не будут, правда.

-) с банком всё было очень заморочно. отсекли. и решили попробоватьс ЮЛ. Нашли такое ЮЛ. Договор заключили (со стороны ООО — от зам.директора).

Средства перевели мне на карту. Получили-сняли. Нотариат. Деньги заложили в ячейку.

Документы на перерег-цию. Прошел месяц.

Всё готово. Я — в ПФ со всем пакетом док-в (ДКП, св-ва о соб-ти на всех, д.цел.займа, паспорта, св-ва о браке, о рождении, справка от ЮЛ об остатке долга на текущий день и собственно сертификат). НО здесь у нас возникли проблемы, т.к. собственником квартиры наряду с нами была моя мама (нас просто забыли предупредить в ПФ, что третьих лиц быть не должно), делать нечего — к нотариусу составили дарение её доли мне — опять в ГБР — перрег-ция месяц и опять в ПФ.

Рекомендуем прочесть:  Страхование лайф втб 24 условия

На сей раз поехал муж с нот.доверенностью от меня (я была уже с детьми на даче). В этот раз всё прошло хорошо (правда компьютеры зависли.

всё проверяли-заполняли вручную).

Подали заявление 27 июня. В конце июля, датированное 27-м числом, пришло письмо от ПФ об удовлетворительном решении! УРА! 13.08. на РС ЮЛ пришли ср-ва от ПФ. УРА! УРА! УРА. ДОкументы, необходимые при подаче заявления в ПФ: при договоре ЦЗ: (оригиналы+копии) — Паспорт — Св-ва о рождении — Св-во о браке — Сертификат на МК — СНИЛС — Договор купли-продажи — ВСЕ св-ва о собственности (если доли детям потом выделите, то нот.обязательство) — Договор целевого займа — Справка об остатке долга перед ЮЛ на момент подачи заявления (у меня бухгалтер писала в свободной форме, но если что на 1стр.

есть еще образец) — Поскольку у меня заявление писал муж, т.к. я находилась с детьми на даче, то была нужна нот.доверенность от меня на него на представление моих интересов во всех инстанциях — Паспорт мужа вчера подали доки в ПФ на выплату МК.

уломали продавца квартиры ждать мК.пришлось с ним еще ехать в пф на Энгельса,где он собственно русно написал какую сумму ему действительно должен еще покупатель.Заняло все около 40мин.Я даже не ездила,ездил агент по довернности от меня в ПФ вместе с продавцом и всеми оригиналами документов кроме моего паспорта (копия была) .Все уних заняло 40мин.приняли ,должны перечислить деньги до 24 января.Посмотрим. Огромное спасибо за организацию такого полезного топика,очень помог.

Реальная история: Добавлю к прошлому топу: ребенку 3 года 30го ноября сего года.Доки приняли сейчас. У нас покупка на вторичном рынке.Продавец согласился ждать 2 месяца. Сделку провели 18го октября.2 ноября получили с регистрации.У продавца паспорта с прописки были готовы 23 ноября.24го он поехал с агентом в ПФ.23 декабря выдадут решение,если вес нормально переведут на его счет до 24 января.

Продавец не родственник.Покупали комнату в комм квартире.Итого вся процедура при удачном решении займет около 3х месяцев.Не быстро. Да у нас все необычно и как всегда, со Сбербанком, ДОЛГООООО Собрали необходимые документы, долго искали Нотариуса для того чтобы он нам сделал обязательство на выделение долей детям. Все просили примеры. В итоге приехала в ПФ, мне дали адрес нотариуса который не задает глупых вопросов, записались туда и все сделали.

Потом когда я приехала с полным пакетом документов в ПФ мне сказали что у меня сертификат на МК оформлен в другом районе и нужно переводить дело, на вопрос почему мне не сказали об этом раньше, сказали что не знали что я в другом районе жила раньше.

Вообщем, на будущее обратите внимание либо на МК для ипотеки подавать в том районе где сам сертификат оформляли, либо переводить дело в свой район.

Перевод занял ровно неделю, мне позвонили, сказали приезжайте, очень ждем.

Приехала, выяснилось что справку которую выдал СБ — недействительна, т.к. там указан старый адрес регистрации(да еще и с ошибкой ) при мне позвонили в СБ, сказали будет готово через 4 дня, я через 4 дня позвонила, естественно не готово, звоните еще через 4 дня, звоню, говорят не готово, приезжайте завтра, звонитьь не нужно, приехала, готово ничего не было, делали при мне, ждала минут 40 Вообщем зачем в СБ столько людей которые ничего не делают я не понимаю. Получив справку, подала все документы, через месяц письмо мне не пришло.

Позвонила в ПФ, говорят все отправили, идите на почту.

Вообщем письмо с ПФ на Огородном пер. до ул.Автовской(идти минут 30) шло 11 дней Мне с Урала от свекрови 6 дней шло письмо в это же время Потом уже позвонили в СБ, сказали да деньги есть, нужно чтоб приехали все созаемщики и доп.соглашение подписали, что мы и сделали))) По срокам, документы приняли 14 сентября, 14 октября приняли решение, письмо пришло 25 октября и кстати, 31 октября по данным СБ пришли деньги. Но мы пришли только в середине ноября.

Т.к. не знали что так быстро придут деньги В прошлом году приняты поправки к закону о материнском капитале, с 1 января 2011 не надо ждать исполнения ребёнку 3-х лет. Итак, наш опыт: — обоим детям 1,5 года — состоим в официальном браке — оформили ипотеку в Сбербанке на папу, мама созаемщик — купили квартиру (оформили в УФРС), обременение: ипотека по закону — квартира временно оформлена только на папу, мат. капитал на маму — съездили недавно в ПФ Кировского р-на СПб, отделение социальных выплат и сдали документы на погашение ипотеки мат.

капиталом. Важный момент можно гасить как основной долг так и проценты по кредиту. — Перечень документов в ПФ (мы конечно выяснили заранее по телефону), нужно иметь копии всех документов . они останутся в ПФ, подлинники не забирают: * паспорта мамы и папы * кредитный договор * справка из банка об остатке суммы по кредиту * свидетельство УФРС о праве собственности на квартиру * договор купли продажи * пенсионное свидетельство мамино * сертификат на мат.

Рекомендуем прочесть:  Белый шкаф выставочный образец спб

капитал * свидетельство о браке * нотариально заверенное обязательство папы (как собственника на данный момент) перед ПФ о выделении доли собственности на супруга и детей после снятия обременения с квартиры в течении 6 месяцев ( Важно!

В ПФ сказали, что эту бумагу многие нотариусы делают неправильно и людям приходится переделывать и порекомендовали ехать к нотаирусу Шуваловой Вере Павловне на Ветеранов 78 (759-01-38), это не реклама, просто пишу как было) — ПФ в течении месяца принимает решение, и ещё через месяц в случае положительного решения переводит деньги, в общей сложности по закону срок перевода денег не более 2-х месяцев с момента подачи заявления, сейчас ждем перевода денег или не дай Бог отказа — Не забудьте выяснить в банке о досрочном погашении кредита или его части, Сбербанк в этом плане порадовал никаких комиссий, штрафов, или обязательных процентов, можно хоть на следующий день полностью погасить кредит — Мы брали ипотеку исключительно что бы обналичить мат.

капитал Материнский капитал, как первоначальный взнос по ипотеке Мы обратились к официальному партнеру АИЖК за ипотечным кредитом, нам сказали, что можно использовать МК, как первоначальный взнос, при этом ставка по кредиту уменьшается на 0,25% (данный факт нас порадовал ). Мы с мужем вдвоем были заемщиками (собственность оформлялась по 1/2 у каждого), хотя на тот момент, я была в декретном отпуске (Заемщик с «0» доходом). Дали нам список документов, которые мы должны были принести (в том числе сертификат МК и справка с ПФ об остатке МК), это было 01.07.2011г.

07.07.2011г. мы предоставили весь пакет документов по Заемщикам. Срок рассмотрения документов 2-3 рабочих дня.

11.07.2011г. нам позвонили и сказали, что кредит одобрен, решение действует 3 месяца, за это время необходимо подобрать объект (список документов по квартире уже был на руках). За 2 недели мы нашли объект, а 29.07.2011г.

предоставили документы по квартире партнеру АИЖК. Документы по квартире проверяли 2 дня.

02.08.2011г. — нам позвонили и сказали, что можно заказывать оценку, 05.08.2011г.

отчет об оценке был на руках.

05.08.2011г. — весь пакет документов по заемщикам и по квартире отправили на согласование в банк, который выдавал деньги (Первичный кредитор). 09.08.2011г. — позвонили и согласовали с нами день сделки, решили на 15.08.2011г.

(было всем удобно в этот день). Немного расскажу о параметрах своего кредита: Мы покупали вторичку за 3 000 000р. сумма кредита 2 000 000, ставка 10,75%, срок — 10 лет.

Обязательное условие у АИЖК по этой программе МК+ собственные ср-ва = должно быть не менее 30% от стоимости жилья. Немного о самой программе «Материнский капитал»: Основной кредит (2 000 000р.) — мы должны вернуть в течение 10 лет, а сумму МК — банк должен получить в течение 6 месяцев после выдачи кредита (об этом подробнее ниже).

На сумму основного кредита и на сумму МК начисляется процент: 10,75%, но на сумму МК не нужно подтверждать доход и в расчете кредита (соотношение кредит/залог) МК учитывается, как первоначальный взнос. МК и проценты по МК полностью погашаются за счет средств МК (программа рассчитывает, чтобы всего хватало).

Так вот продолжу дальше свою историю, день сделки 15.08.2011г. Мы подписали договор страхования, кредитный, закладную и другие документы по кредиту.

Наши продавцы подошли немного попозже, с ними подписали Договор купли-продажи, плюс от Продавца попросили предоставить расписку о том, что он получил первоначальный взнос (мы его заложили в ячейку за день до сделки). После сделки проехали к нотариусу, написали ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, что выделим доли детям в течении 6 месяцев после снятия обременения (после выплаты ипотеки).

Обязательство тоже нужно сдавать в УФРС, чтобы не было приостановки.

16.08.2011г. подали документы на гос.регистрацию и сразу отвезли расписку с УФРС в банк (что документы поданы на гос.регистрацию). Банк в этот же день перевел деньги на наш счет, снять мы их смогли 17.08.2011г. и вместе с Продавцом заложили в ячейку (кредитор разрешает закладывать деньги в ячейку в любом удобном для нас банке).

Продавец немного переживал

« как так, что документы подадим, а денег кредитных не видел»

. Объяснили, что сделка считается состоявшейся, когда регистратор зарегистрировал договор купли-продажи, по закону это должно быть на 5 день. Так вот, если Продавец в течение 3 дней после подачи документов на регистрацию не увидел деньги, можно пойти в УФРС и сделать приостановку, тем самым Продавец подстрахован.

03.09.2011г. получили документы с гос.регистрации, предоставили все в банк. В этот же день Продавец получил деньги из ячейки. 20.09.2011г. наша закладная была продана в АИЖК, нам позвонили и сказали прийти, дали справку об остатке МК для ПФ.

22.09.2011г. мы подали документы в ПФ (обязательство, ДКП, кредитный и др.), в ПФ дали нам расписку о принятии документов (тоже ее предоставили в банк).

28.10.2011г. — от ПФ пришло письмо, что наш вопрос рассмотрен положительно (письмо предоставили в банк). 21.11.2011г. — позвонили из банка, сказали, что деньги от ПФ дошли до АИЖК.

Итого от выдачи кредита до получения Материнского капитала Кредитором прошло 3 месяца, с Материнского капитала по процентам ушло около 7 600р.