Как получить налоговый вычет?

Как получить налоговый вычет? Большинство наших клиентов, решивших купить квартиру в Ярославле, знают о такой компенсации как налоговый вычет. Кто может получить имущественный налоговый вычет? Правом на налоговый вычет обладает налогоплательщик, который осуществлял определенные операции с имуществом, в частности:

  1. покупку жилья (дома, квартиры, комнаты и т п.);
  2. строительство жилья или приобретение земельного участка для этих целей;

Для получения налогового вычета необходимы: либо свидетельство о регистрации и договор купли-продажи, либо акт приема-передачи и договор долевого участия.

Кроме этого налогоплательщик должен иметь налогооблагаемый доход по ставке 13%. Например, если ИП применяет упрощенную систему налогообложения, то получить налоговый вычет он не сможет. Если налогоплательщик купил квартиру в 2013 году, а свидетельство о регистрации получил в 2014-м, то, начиная с 2014 года, он имеет право получить имущественный налоговый вычет.

Какие документы нужны:

  1. Декларация 3-НДФЛ, в которой указывается, что приобретено имущество, уплачены налоги и что полагается определенная сумма имущественного налогового вычета
  2. Паспорт
  3. Декларация 2-НДФЛ, в которой указаны доходы и уплаченные налоги

Если квартира куплена через договор долевого участия:

  1. Акт приема-передачи, либо другой документ, подтверждающий передачу объекта от застройщика участнику
  2. Договор долевого участия в строительстве, либо договор уступки права требования
  3. Платежные документы. Например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца

Если квартира куплена на вторичном рынке:

  1. Платежные документы.

    Например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца

  2. Договор приобретения квартиры.

    Например, договор купли-продажи

  3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

    Например, свидетельство о государственной регистрации права

Если куплен дом и земельный участок:

  1. Платежные документы. Например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца
  2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Например, свидетельство о государственной регистрации права
  3. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.

    Например, свидетельство о государственной регистрации права

  4. Договор приобретения земельного участка с жилым домом

Налоговый вычет можно получить не только на недвижимость, но и на проценты по ипотеке. Для этого нужны следующие документы:

  1. Кредитный договор с приложениями и дополнительными соглашениями к нему
  2. Документы, подтверждающие уплату процентов по ипотеке. Например, справка из банка

Вычет оформляется на фактически уплаченные проценты. Например, если ипотечный договор оформлен на 10 лет 3 года назад, то налоговый вычет оформляется на сумму процентов, уплаченных за 3 года.

На проценты, выплаченные в следующий год, налоговый вычет можно будет получить в следующем году. Документы для получения вычета за 2014 год подаются в 2015. Следовательно, получая вычет сейчас, необходимо учитывать изменения, которые стали действовать с 2014 года.

Вычет при покупке квартиры — 2015: что изменилось Если до 2014 года имущественный налоговый вычет оформлялся только на один объект недвижимости, то сейчас его можно получать с нескольких квартир.

Ограничение по сумме остается тем же — не более чем на 2 млн руб. Например, если квартира стоит 1,5 млн руб.

то можно будет получить вычет еще на 500 000 руб. с последующей квартиры. До 2014 года не было ограничений по процентам по ипотеке.

Например, с переплаты 10 млн руб. можно было получить вычет на все 10 млн руб.

Начиная с 2014 года, введено ограничение на вычет по ипотечным процентам, размером в 3 млн. руб. Есть некоторые нюансы с оформлением вычета, в зависимости от вида собственности:

  1. Общая совместная собственность . До 2014 года супруги на двоих могли получить вычет не более чем на 2 млн руб. Поэтому выгоднее было оформить вычет только на одного из супругов, а другой в будущем смог получить еще один налоговый вычет. С 2014 года ограничения 2 млн руб. устанавливаются не на объект недвижимости, а на человека. Например, если квартира стоит 5 млн руб. то каждый из супругов может получить вычет на 2 млн. Если квартира стоит 3 млн руб. можно договориться о том, чтобы сделать вычет по 1,5 млн руб. и тогда у каждого остается по 500 000 руб. которые можно использовать на следующие объекты.
  2. Единоличная собственность . При покупке квартиры можно вернуть имущественный налоговый вычет, но не более чем на 2 млн руб.
  3. Общая долевая собственность . Например, при покупке ½ доли в квартире за 3 млн руб. можно оформить вычет не более, чем на 1,5 млн руб.

Этапы получения имущественного налогового вычета Чтобы получить имущественный налоговый вычет в 2015 году, необходимо пройти несколько этапов. Этап 1. Соберите копии всех необходимых документов.

Копии документов, подтверждающих право на жилье:

  1. при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье — свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом;
  2. при погашении процентов по ипотеке — ипотечный договор.
  3. при строительстве или приобретении жилого дома — свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
  4. при приобретении квартиры — договор купли-продажи, акт о передаче налогоплательщику квартиры или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;

Копии платежных документов:

  1. подтверждающие расходы налогоплательщика при приобретении имущества.

    Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств;

  2. свидетельствующие об уплате процентов по ипотечному договору. Например, справка об уплаченных процентах за пользование кредитом.

Этап 2.

Возьмите у работодателя справку 2-НДФЛ. Этап 3. Заполните декларацию 3-НДФЛ по имеющимся данным (паспорт, 2-НДФЛ и т д.). Этап 4. Напишите заявление о перечислении денег на счет.

Для того чтобы налоговая смогла перечислить вам сумму излишне уплаченного налога, необходимо написать заявление о перечислении денег на счет.

Образец заявления можно найти на сайте налоговой . В заявлении укажите:

  1. номер налоговой инспекции, в которую подается заявление;
  2. реквизиты банковского счета, на которые нужно перечислить сумму. Сумма в заявлении должна совпадать с суммой, указанной в декларации.
  3. паспортные данные;

Если имущество покупалось в общую совместную собственность, нужно предоставить:

  1. письменное заявление о договоренности супругов о распределении размера имущественного налогового вычета.
  2. копию свидетельства о браке;

Этап 5. Комплект документов предоставьте в налоговую инспекцию по месту жительства.

Важно! При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.

Налоговая проверяет документы в течение 3-х месяцев.

Если с документами все в порядке, то в течение еще месяца деньги поступят на ваш счет.

Таким образом, на процедуру получения имущественного налогового вычета уходит максимум 4 месяца. Получение имущественного налогового вычета через работодателя При обращении к работодателю имущественный налоговый вычет можно получить до окончания налогового периода.