Перечень документов в органы опеки для продажи квартиры

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты). Обучение риэлторов

Господа риэлторы. любая работа с квартирой или комнатой должна начинаться с проверки документов на объект недвижимости. Несмотря на то, что для регистрации права собственности в Росреестре сейчас требуется минимум документов на бумажных носителях, опытные риэлторы обязательно должны изучить полный пакет документов.

Риэлтор должен не только изучить, но и показать потенциальному покупателю, ведь понятие « чистота» сделки никто не отменял в риэлторской деятельности. В этой статье мы рассмотрим самый полный перечень, который в принципе должен быть на каждую квартиру или комнату, выставленную на продажу, при этом надо понимать, что список может быть меньше или больше, смотря какие условия по сделке.

  • Гражданский паспорт (загранпаспорт только в том случае, если есть отметка о ПМЖ или справка о постановке на консульский учет).
  1. Наличие паспорта у несовершеннолетних по достижении 14 лет ( Свидетельство о рождении не достаточно)
  2. Контроль замены паспорта в 14, 20, 45 лет
  3. Замена паспорта после замужества
  4. Наличие штампов о регистрации по месту жительства или снятия с регистрационного учета
  5. Для иностранного паспорта требуется нотариальный перевод на русский язык
  • Правоустанавливающий документ.

    один из:

  1. Договор долевого участия
  2. Договор дарения
  3. Договор купли-продажи
  4. Договор мены
  5. Договор передачи жилья в собственность граждан (приватизация)
  6. Справка ЖСК ( о выплаченном пае)
  7. Свидетельство о наследовании ( по закону или по завещанию)

Если квартира или комната приобреталась до 1997 года, то на договоре должен стоять квадратный штамп БТИ (ПИБа) с круглой печатью о регистрации права собственности. 3. Правоподтверждающий документ:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности
  2. Или штамп БТИ (ПИБа) на правоустанавливающем документе

4.

Кадастровый паспорт (бессрочный), заказывается у кадастрового инженера или в БТИ (ПИБе) или в МФЦ 5. Технический паспорт ( особенно требуется для ипотечных сделок по требованию банка) заказывается в в БТИ (ПИБе) 6.

Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), можно заказать в электронном виде на официальном сайте Росреестра.

но будет без печати. Эта справка подтверждает права продавца на собственность, а также отсутствие арестов, запрещений и притязаний третьих лиц.

7. Справка по форме 9 (Выписка из домовой книги) о наличии зарегистрированных лиц в квартире или комнате. Действительна 1 месяц по умолчанию.

8. Постановление органов опеки и попечительства местной администрации (ст. 292 ГК РФ) в случае, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры или комнаты (доли) 9.

Согласие супруга на продажу от продавца недвижимости. Не требуется, если:

  1. Квартира получена по наследству
  2. Если имеется брачный контракт
  3. Квартира приобретена до брака (надо приложить нотариальную копию Свидетельства о браке)
  4. Квартира получена по дарению
  5. Квартира получена по приватизации
  6. Если имеется Соглашение о разделе имущества
  7. Если человек не женат (не замужем) требуется нотариальное заявление об этом факте

10. Отказ от преимущественного права покупки.

требуется в случае общедолевой собственности ( или в коммунальной квартире от совладельцев соседних комнат). Обязательно нотариальное. 11.

Доверенность, целевая, со всеми полномочиями, непросроченная Если собственник или покупатель — юридическое лицо, то дополнительно требуется:

  1. Устав или Положение в оригинале+ копия
  2. Доверенность исполнителя от генерального директора(нотариальная)
  3. Приказ или Протокол, подтверждающий полномочия представителя ООО

Для подачи в окошко МФЦ или Росреестра требуется предъявить в настоящий момент только Договор и документы персонального хранения (форма 9, копии Свидетельств о рождении, доверенность и др.), остальные документы должны быть в наличии, риэлтор и покупатель обязаны с ними ознакомиться.