Стоит ли оформлять покупку недвижимости в Хорватии на юридическое лицо

Приобретая недвижимость в Хорватии. её можно оформить на физическое или юридическое лицо. Если покупка оформляется на иностранное физическое лицо, оно должно быть гражданином одного из государств, заключивших с Хорватией так называемый договор о взаимности.

В отличие от большинства европейских стран, Россия не имеет такого договора с Хорватией.

Оформить недвижимость на юридическое лицо можно, если оно зарегистрировано в Хорватии или в другой стране, также заключившей с ней договор о взаимности.

  1. Не придется беспокоиться о возможных изменениях законов, касающихся покупки недвижимости зарубежными компаниями.
  2. Содержание недвижимости обойдётся дешевле.
  3. Вы можете производить ремонт в помещениях (в пределах имеющейся площади).
  4. Вы немедленно можете въехать в помещение.
  1. Без этого разрешения вы не имеете права расширять площадь.
  2. Коммунальные услуги до получения вами разрешения будут оформлены на предыдущего владельца. В договоре купли-продажи необходимо указать, что он обязан обеспечить вам их дальнейшее предоставление.
  3. Даже купив новую недвижимость, вы не можете вернуть уплаченный налог на добавленную стоимость (22 %).
  4. Получение лицензии на аренду в некоторых районах может быть сопряжено с трудностями.
  5. Вы не считаетесь полноценным владельцем собственности до получения соответствующего разрешения; в некоторых регионах этого придется ждать более двух лет.
  1. Если вы хотите перестроить приобретённую недвижимость, то разрешение на это вы получите быстрее, чем находясь в статусе физлица.
  2. Весь процесс передачи собственности займет не более 10–12 недель.
  3. После покупки новой недвижимости вы можете ходатайствовать о возвращении уплаченного налога на добавленную стоимость (22 %).
  4. Главное преимущество: вы не будете платить налог на передачу собственности, если захотите перепродать недвижимость.
  5. В некоторых районах легче получить лицензию на аренду.
  1. Чтобы содержать компанию в Хорватии, нужно заниматься работой с документами, платить налоги, вести бухгалтерию.

    Вам придется нанять хорватского бухгалтера и выплачивать ему зарплату.

  2. Учреждение фирмы в Хорватии обходится в среднем в 1 200 евро. Кроме того, нужно иметь стартовый капитал — как минимум 2 500 евро.
  3. Хотя в Хорватии пока нет налога на недвижимость.

    его могут ввести в ближайшем будущем.