Планировка участка

Планировка участка. Нормы планировки и застройки участков для загородного строительства Например, если Вы занимаетесь новостройкой и планируете возведение кирпичного дома, а Ваши соседи давно живут в деревянном доме, то расстояние между этими строениями должны быть 15 метров. Или, если Ваш и дом соседа сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями, то разрыв должен быть 6 м.

Разрыв в 8 м должен быть обеспечен между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами,10 м — между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами. Расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками, сооружениями следует принимать в соответствии с вышеприведенными санитарными нормами, но не меньше требований противо­пожарных норм. Примечание: Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного дачного участка не нормируются.

Рекомендуемые общие требования к планировке участков

  1. максимальная этажность усадебной застройки (а усадебная застройка чаще всего является территорией, застроенной частными домами) не должна превышать четырех этажей;
  2. этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным по­стройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застройки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции (условий освещенности) домов и территорий, других нормативных требований, региональных традиций;
  3. жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района и с установленным отступом от красных линий;
  4. ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы.
  5. как правило, ширину усадьбы по фронту улицы принимают в зависимости от планировочной структуры района, рельефа местности, типов жилых домов, хозяйственных построек и гаражей с учетом обеспечения компактности усадебной застройки и соблюдения нормативных разрывов между строениями. Эти требования отображаются на схеме генерального плана застройки;

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

  1. дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках;
  2. целесообразно хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством располагать отдельно от жилой части усадьбы;
  3. как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии;
  4. при большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны участка.
  5. наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения усадьбы (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов;
  6. хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка);
  7. гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке);
  8. строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его.

    Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны;

  9. кратчайшие расстояния для перемещения между постройками;
  10. минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки;

Планирование дачного участка является творческим процессом. Возможности конкретного планирования самые разнообразные естественно при соблюдении обязательных нормативных санитарных, противопожарных и других нормативных требований в зависимости от конкретных местных условий и традиций.

В следующих публикациях будут рассмотрены различные варианты планирования дачных участков в зависимости от конкретных условий расположения участка для загородного строительства. сосед построил двухэтажный дом рядом с моими сараями с деревянной крышей — расстояние меж строениями один метр,его окна выходят на мой двор и вся моя семья у него на виду,а несколько дней назад с его дома стали поступать угрозы отравить моих кур и уток которые ему якобы мешают, а также что он спалит мой сарай,как соседа поставить на место? Я не смогу подсказать «как поставить на место соседа» :).

Вам нужно у себя (там, по месту жительства) выяснять, какими нормами регулируется Ваша застройка.

Это могут быть городской генплан (и там будут расстояния нужные), или это нормы, принятые в Вашем поселке, или коттеджном городке. От того, где именно дом, будет зависеть, чем (какими документами) регулируется расстояние. Но, вполне бывает такое, что нет этих документов.

И тогда,- только договоренности между соседом и Вами.